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沪楼市上周成交量再缩两成-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:29:31 阅读: 来源:织带机厂家

不过,受豪宅集中成交拉动,上周沪上商品住宅成交均价上涨19.19%,至23320元/平方米;新增供应面积亦在前周低位基础上增加56.41%,至2.44万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚分析,急于回款的开发商在年前已经“抢收”过,在政策未放松和春节因素双重影响下,目前算是一个比较坏的推盘时间节点,因此开发商普遍推盘动力不足。

星河湾促销效果体现

值得一提的是,星河湾的高调促销效果,仍在不断体现到周成交数据上。

佑威数据显示,上周沪上商品住宅成交面积榜上,星河湾荟苑(即“浦东星河湾”)以6605平方米位列榜首,上海星河湾花园一期(即“闵行星河湾”)则以1174平方米位列第十。

中房信分析师薛建雄称,星河湾此轮促销力度很大,目前52534元/平方米的成交价,已经跌回2009年时的水平。

沪上某房企高管亦称,目前浦东星河湾的成交均价,较原先的报价相当于打了7.5折,这一价格较有吸引力;而闵行星河湾和原报价相比也相当于打了7折,不过由于地段比较偏,目前的销售情况还不算理想。

与此同时,沪上豪宅成交也有所回暖。

21世纪不动产的统计显示,上周沪上单价5万元以上的住宅项目成交30套房源,环比提升36.36%。去年11月中旬以来,沪上高端住宅成交能摆脱低迷,部分项目的降价是主要因素。浦东星河湾已连续4周位列沪上豪宅产品成交首位,高端项目就产品销量及价格的博弈正在体现。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析,从销售表现好的豪宅项目来看,“死扛”价格的将越来越少,预计年后将会有不少楼盘跟进降价。

但前述沪上房企高管则认为,大多数豪宅开发商实力都比较强,由于豪宅保值、估值的潜力很大,一般大型开发商会优先选择旗下的刚需楼盘进行促销,或通过其他渠道平衡现金流。

不过,该高管也预计,星河湾的促销取得了成功,也会有一些豪宅开发商跟进降价,时间点或将选择在楼市传统旺季4、5月份。

“周成交套数冠军

仅售出30套房源”

豪宅成交的回暖,难掩沪上楼市的整体低迷。

黄志坚介绍,上周上海商品住宅6.93万平方米的成交量,反映出市场的人气涣散,随着春节的临近,买卖双方均已陷入重度观望,无心恋战而高挂“免战牌”。截至1月15日,上海商品住宅今年成交了16.04万平方米,为近7年同期新低,较2011年同期50.65万平方米的成交量,不足三分之一。

据21世纪不动产统计,上周成交面积位列前十的项目,成交套数几乎皆在30套以内,而前周成交前十项目中,成交套数在50套以上的有4个,且其中1个楼盘成交套数百套以上。

佑威数据显示,上周沪上商品住宅的成交套数冠军新城碧翠,其成交套数也仅30套。

薛建雄直言,单个楼盘的成交体量都这么小,体现了春节前低迷市场,说明多数开发商已放弃在这段时间销售。

21世纪不动产统计显示,上周沪上新领取预售证的两个商品住宅项目,分别位于中外环及郊环外区域,但两者不仅价格未有下调,且体量较小,只有2.44万平方米。开发商试探意图较重。

由于本周末即进入春节假期阶段,黄志坚预计,1月全月上海商品住宅的成交量,将维持在30万平方米上下。2月略好些,以价换量将从3月开始,但较为集中的降价将多出现在二季度。

春节或成缓冲期

更多的开发商,将眼光放到了春节后。

据上海中原统计,上周领取预售证的两个楼盘中,位于青浦新城板块的“旭辉百合苑”,预计将在春节后入市。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,春节将至,在购房者购买需求回落的同时,开发商对降价及推盘积极性也较此前大减,春节或将成为供销双方重新定义及对未来市场预判的缓冲期。

在黄河滔看来,2011年市场环境低迷,2012年未必有明显好转。“少拿地、不开工、缓建设”,已成主流思想,开发节奏必将放缓。此外,今后保障性住房将占据土地供应的相当比重,新建商品住宅的新增供应偏少可能会持续下去。

也有相对乐观的声音。

宋会雍即认为,开发商目前已普遍把注意力投向了春节后市场。未来会有更多开发商重新调整预期与楼盘销售价格,随着供应量逐渐减少和政策面上的微调,需求会在春节后逐步释放出来。

薛建雄则提到,SOHO中国等房企近期有收购交易达成,加上近期土地交易市场的局部活跃,说明市场上对未来预期的底部已有共识。这就意味着,市场的底部已现,只是在等待新的市场和政策利好的出现,让楼市重新进入以量带价的复苏过程。

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