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物业税千呼万唤难出专家称楼市仍将高位运行

发布时间:2020-07-13 13:45:20 阅读: 来源:织带机厂家

物业税千呼万唤难出 专家称楼市仍将高位运行 2010-01-06 15:49深圳新闻网【字号:大中小】

深圳新闻网讯 2009年,房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市,在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下,经历短暂下跌后快速反弹,以一条长长的上扬曲线高位收尾。2010年,楼市走向关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫,政策将改写人们的预期。

2010:持续吹大的楼市泡沫如何收场

2009房地产超预期涨价

2009年,房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市,在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下,经历短暂下跌后快速反弹,以一条长长的上扬曲线高位收尾,彰显出调控政策主导下的超预期表现。

2008年,楼市中最受关注的住宅开发投资额、新开工面积和销售面太原银屑病公立医院积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底,下半年哈尔滨白癜风专科医院才有可能走出谷底。

然而,2008年,中央及各地方政府陆续出台经济刺激计划,针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金率、暂免印花税和土地增值税、营业税优惠、房贷利率优惠等刺激性政策相继出台,尤其是2009年初即大量投向市场的超乎人们预计的新增人民币贷款计划,使开发商几近断裂的资金链条获得充裕的资金。2009年一季度,中国的楼市在短暂下行后,即以“小阳春”为转折迅速回暖,到三季度即恢复到历史高点,并在第四季度呈现新房、二手房、土地市场全线疯狂状态。全国房价同比和环比涨幅持续10个月飙升。

2009年,房地产业获得了从未有过的充裕资金及增幅。有数据显示,1-11月,房地产本年资金来源48170亿元,同比增长44.2%。其中房地产开发贷款1-11月为8994亿元,房地产个人按揭贷款1-11月为7009亿元,共计1.6万亿元,占放贷总量17.2%。除银行信贷,股市融资、房地产信托去年异常踊跃。房地产在资本市场上的提速超过股市大盘,房地产上市公司增发股权融资规模已占股市增发融资总额的17%,今年三季度房地产信托融资规模高达540亿,为信托资金各领域投资首位。同时,银信合作项目很多资金也涌向房地产企业。

在货币投放量比预计几乎翻番的情况下,2009年全年住宅销售面积、销售金额同比增幅高达50%以上,住宅开发投资额增速达15%。此三项指标均将超越曾居顶峰的2007年,创历史新高。土地价格环比增幅也持续上升,争抢“地王”,“面粉贵于面包”现象从一线城市蔓延,楼市泡沫迅速膨大。

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