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房地产把握主线静待转机

发布时间:2021-10-25 10:48:42 阅读: 来源:织带机厂家

房地产:把握主线静待转机

房地产:把握主线静待转机 更新时间:2011-2-22 11:08:41   我们认为,短期房地产调控松动的可能性不大,地产股的趋势性机会仍难出现,但若大盘持续向上或销量在3月份回归正常,地产股则有反弹可能。由于地产板块目前的标配权重已降至3.5%以下,若待反弹催化剂显著出现后再加仓将带来较高的冲击成本,因此建议现阶段趁低买入,把握三条主线静待转机:一是估值低、财务稳、业绩锁定性好的全国及区域龙头,如金地、万科、保利、首开等;二是地产+X,如福星、中天城投等;三是商业地产股,金融街、世茂股份等。另外,可适当关注存在高送转可能的品种。  销售经历了一个暖冬。  2010年楼市销量增长,12月份暖度不减。2010年全年全国商品房销售面积10.43亿平方米,同比增长10.1%,大幅超越去年中期市场认为全年销量同比10%-20%负增长的预期。其中12月单月销售面积2.18亿平方米,同比增幅达17.88%,增幅较11月份扩大3.11个百分点。全年全国商品房销售额达5.25万亿元,累计同比增速达18.3%,其中12月单月销售额1.02万亿,单月同比增速达27.4%,增幅较上月扩大8.83个百分点。  1月城市楼市表现更为强劲。1月份楼市整体表现延续了去年12月的强劲势头,从我们跟踪的重点城市销售数据上看,18个重点城市月销量平均同比增长60.6%,平均环比增长6.8%。个别城市如济南、昆明等,成交创下历史天量,当中既有预期限购政策出台而抢购的因素,更重要的是市政配套改善、城市价值提升催生了购房需求。  靓丽的销售业绩已为2010-2011年业绩提供坚实保障。2010年行业受到政策重压,龙头公司表现出较强的适应性以及应变能力,及时调整推盘节奏和营销策略,多数公司年末交出满意答卷,其中,绿地集团、雅居乐、龙湖地产、恒大地产和万科等公司全年合同销售金额同比增幅分别达到82.56%、79.88%、79.68%、71.66%和70.66%。  2010年全国新建商品房销售额创历史新高,同比增长18%。在预售制度下,大部分合同销售额将在2011年才能结转为营业收入,根据机构对主流地产股业绩预测,2011年收入同比增长31%。即使按最悲观的假设——2010年四季度无销售回款入账,2010年三季末的预售账款在冲抵2010年收入预测值与前三季收入之间的缺口后,仍能锁定2011年收入预测值的32%。事实上对主流地产股而言,2010年四季度没有销售是不可能的,比如万科四季度至少还能再增加350亿的销售回款,因此主流地产股的实际业绩锁定性应该要比预期的高。

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