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房地产不是发达国家的主流行业

发布时间:2021-10-14 18:58:12 阅读: 来源:织带机厂家

房地产不是发达国家的“主流行业”

房地产不是发达国家的“主流行业” 更新时间:2010-3-11 0:20:16 回顾房改以来十多年的历史,我们不可否认房地产行业对中国经济增长的重要贡献,房地产在中国“支柱产业”的地位也普遍为政府和学界所认同。但是纵观世界范围内任何一个发达国家,房地产似乎都难以成为支撑经济持续增长的主流行业。  统计可以发现,在美国富豪榜的前40位中基本看不到地产商的身影。同样大家耳熟能详的世界级富豪中,也少有是靠房地产起家的。但在2009年福布斯中国400富豪榜上共有154位房地产富豪的身影,前10名中房地产富豪占据3席,前40名中房地产占据将近半壁江山。2009年118位新晋富豪中,有46位涉及房地产行业。中国富豪在房地产行业的集中度如此之高实属罕见,但却显然不是世界主要经济体的普遍现象。2009年《财富》世界500强中,行业分布主要集中于金融、能源、零售流通、消费品、汽车和公用事业等,没有一家房地产企业入围。  从房地产行业在世界主要资本市场的比重来看,目前沪深300指数中地产股权重为4.76%,明显高于标普500指数和日经指数中地产股的权重。A股市场与西方成熟市场在指数组成上的差异集中体现在:金融类企业在我国资本市场上占绝对优势,远高于美国的15.89%和日本的6.31%;消费品和信息技术类企业在我国资本市场的比重非常小,总共只占12.98%,而在美国的比重为40.23%,日本更高达46.6%。可见,在西方发达国家中,消费品和以信息技术为代表的新兴产业是主流,房地产行业在国民经济中的地位并没有我国那么高。究其原因,这是由我国目前所处的工业化、城市化阶段和产业结构特征所决定的。  从1998年停止实行实物分配福利房,推行住房分配货币化后,房地产成为我国最大的一个支柱产业。房地产行业在这个特定阶段成为支柱产业主要受益于四个方面:一是我国处在城市化加速发展阶段,住宅和商用物业需求获得加速增长期;二是房地产上下游产业关联度大,对于投资和消费的乘数效应很强;三是由于我国农村农业发展解放出来大量廉价劳动力,劳动密集型产业产能迅速膨胀,房地产对于消化过剩产能和促进就业至关重要;四是由于我国人口规模和年龄结构特征,房地产发展获得了城市化和人口红利的双轮推动。  但是,世界主要发达国家的发展经验告诉我们,随着工业化和城市化进程的深入,中国也必然面临经济发展方式转变和产业结构升级的挑战,消费升级和高科技新兴产业才是经济可持续发展的战略抉择。  回归经济学的本源,目前房地产行业在中国经济中的地位是“支柱产业”,但非“主导产业”。所谓支柱产业,就是在特定阶段在国民经济中占比较大、对经济增长贡献率较高的产业,具有市场容量大、产业关联度高、乘数效应高等特征;而主导产业,是推动经济增长和结构调整的新生力量,在国民经济中比重不一定高但成长较快,比如高科技产业和信息产业。就如李斯特所言:“有些幼小的产业从目前看来未必是盈利最大的产业,但却是有发展前途的产业,应当加以扶持。”  处于经济起飞阶段的每个国家,都必须确立支柱产业,从而发挥推动经济快速增长的重要作用。如钢铁、汽车、建筑等行业曾经在二十世纪相当长时间内成为美国的支柱产业,而纺织业也曾在我国长期被视为支柱产业。然而每种产品都有生命周期,一个产业的地位也是动态发展的。在产业升级背景下支柱产业的更替屡见不鲜,如纺织让位于钢铁、钢铁让位于汽车、而汽车让位于信息产业等。  我们无需否认房地产行业对于目前中国经济的重要性,但是更需要看清经济长期可持续增长的方向。随着人口红利期结束和经济增长动力转向消费增长和新兴产业,过分夸大房地产对于经济的引导作用并不可取,也不利于我们客观准确地分析行业运行趋势。

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